燕京城要修有轨电车的消息不胫而走，这个洋玩意在十多年前就曾经出现过。一八九九年的时候，清政斧从德国西门子公司引进有轨电车数量，打算从永定门外马家堡直到崇文门修几条电车轨道，结果还没等建成通车就赶上了庚子国变。义和团的师兄师姐们看到这种洋玩意顿时义愤填膺，“挑铁道、拔电杆、海中去翻火轮船”本来就是他们的理想，到波涛汹涌的大海上去翻鬼子的火轮船他们做不到，在燕京城拆几条有轨电车道路，砸烂几辆洋鬼子的乌龟壳那还不是轻而易举的事情。
从那之后，有轨电车在中国各大城市大行其道，唯独在京城却不见了踪影。燕京老百姓生活在天子脚下，自有一份天然的桀骜不驯，可偌大的京师首善之区连个电车都没有，确实有点寒颤。听说燕京城准备修建电车轨道，老百姓翘首以盼，都想看看这个洋龟壳跑起来是什么样子。
不过，他们很快就失望了，规划中的电车不是修在四九城内的，而是在城外的西北方向，朝顺义、怀柔的方向修，更令他们惊诧的是，城外据说要修建最豪华的电影院、戏园子、跑马场、斗狗场、足球场。从山西、安徽、浙江、上海来的商人们一拥而上，拿着成打的银票，挑着成筐的现银子，向京郊的老百姓购买土地。
燕京城的百姓见多识广，一看就知道形式不妙，城外如果真要修建的那么漂亮，那城里的富户不搬走才怪呢！京城的商人也加入了抢购京郊土地的队伍，原本无人问津的荒地价格直线上升，以前十块八块钱就能买一亩的“和”字号下等旱田，不到两个月的时间，价格就已经打着滚的翻到上百块银元一亩，而且最近有价无市，那些泥巴腿子们也学精了，给多少钱都不卖。
京郊百姓心花怒放，他们做梦也没想到，原先那些荒芜的山坡地、盐碱地，现在都成了香饽饽，亩产不过百斤的“和”字号下等旱田的价格，硬是超过了亩产四百斤的“天”字号的上等水田。
抢购土地的商人，一小部分是打算等新城区建设起来之后，在这里做买卖，大部分则是待价而沽，等着柴东亮的中央政斧按照在安徽、江西、奉天的旧例，用工业股票和土地债券来置换这些不毛之地。
商人的信息是最灵通的，当初芜湖、九江的地主，凭借着手中的土地换来的工业股票，各个都发了大财，这次燕京城大举搬迁搞这么大的动静，政斧自然也要征收土地。这些人拿着用大笔现银子购买的地契，美滋滋的做着发财梦，睡着的时候嘴角都流着哈喇子。
中南海怀仁堂里笑语欢声，柴东亮和吴锦堂、虞恰卿吃的兴高采烈。
柴东亮从火锅里捞出一片羊肉，不停的赞叹：“这口外的羊肉真是好，一点膻味都没有，阿德哥、荫府兄，你们俩多吃点！”
虞恰卿挑大拇指赞叹道：“大总统真是英明，提前两个多月放出消息，京郊的地皮打着滚的涨价，咱们当初五十块钱一亩收购的地，现在值两百块一亩了！”
柴东亮笑道：“这算什么？上海租界的地皮多少钱一亩？”
虞恰卿笑道：“那不能比，法租界的地皮现在一亩十五万左右，公共租界更贵，十八万一亩。”
上海租界的地价之高，已经不能用天价形容了，简直是火星上的价格！一亩地十多万银元，这么多的钱放在内陆省份的话，能把全村的地都买回来！
柴东亮笑了笑：“上海郊外的土地才十几块一亩，租界十几万一亩，价格差一万倍啊！京郊现在才两百块一亩，还是太便宜了！”
虞恰卿笑着道：“京郊多大啊！上海租界弹丸之地，最大的地主就是英国的沙逊兄弟，他们哥俩的财富都过亿了，也不过只有四十多亩地！在京郊，一个小地主起码都有百十亩土地，大地主都是挂千顷牌的，您不能拿上海租界和京郊比啊！”
柴东亮又夹了一块肥羊肉，在料碗里蘸了蘸，吸溜着就送进了嘴里：“这东来顺的酱油真是太棒了，只用晒出的豆酱上的一层油，又香又鲜???阿德哥说的有道理，京郊确实不能和租界比，不过你们想过没有，凭什么租界的地能卖到十几万一亩？不就是租界有洋人的法律保护和洋兵保护，里面相对比较安全嘛！另外就是租界的公共设施弄的好，自来水、电灯、电车、交通、卫生都搞的好，所以中国人都想在租界里生活！说穿了，租界的地价不是洋人推高的，而是中国有富人把价钱抬起来的，对吧？”
平平常常的一句话，却令虞恰卿突然有种不寒而栗的感觉，他忙站起身来道：“大总统，虞某惭愧！”
柴东亮笑着抚慰道：“阿德哥不必如此，其实我觉得你们在租界做买卖，并没有半点过错！大清朝廷成年累月的搞什么圣谕宣讲，说的比唱的好听，但是商人却宁可花大价钱在租界里租赁房屋做买卖，都不愿意在华界受大清官员的管束？这是为什么呢？还不是朝廷的话如同放屁，谁敢信谁倒霉！”
虞恰卿擦擦额头的冷汗：“大总统说的透彻！”
柴东亮给他夹了一筷子的墨鱼仔，递到虞恰卿的盘子里：“吃这个，你们宁波人应该喜欢这一口???阿德哥，我在安徽、江西搞的这几年算是看透了，甭管政斧说的再天花乱坠，老百姓好像是什么都不懂挺好糊弄，实际上哪个人都不傻！谁对他好，谁给他好处，他心里就向着哪个???这次，我就是要提前放出消息，让京郊的老百姓发一笔大财，通过这件事儿，让所有人都知道，跟着咱们走，信咱们的话，就会有好处???京郊百姓发财，这也是给燕京城三百万人一个信号，让他们对新政斧树立信心，让他们知道，咱们和大清朝廷是不一样的！”